La preuve par le papier: comment Q22 et DOT transforment les ambitions circulaires en faits mesurables.

La circularité est un modèle économique dans lequel les ressources trouvent une nouvelle vie au lieu de devenir des déchets. Elle crée une "boucle fermée", un système qui existe naturellement dans le monde. Pourtant, à mesure que nous nous développons plus vite, nous perturbons ce rythme. L'Union européenne génère aujourd'hui plus de 510 kg de déchets par habitant.

La clé pour rétablir l'équilibre est une compréhension précise de la quantité de déchets générée dans nos bâtiments, et de ce qui leur arrive ensuite. Le système WasteTracker collecte ces informations avec précision et les transforme en insights opérationnels, afin de choisir les priorités qui apportent un changement réel et mesurable, pour nous comme pour l'environnement.

Dans l'immeuble de bureaux Q22 à Varsovie, où WasteTracker fonctionne depuis juin 2024, les données ont indiqué une zone précise de changement: les essuie-mains en papier dans les sanitaires partagés. L'analyse a montré qu'ils représentent une part importante de la masse de déchets résiduels générée dans les espaces communs du bâtiment. C'est un exemple concret de ressource qui pourrait être réutilisée au lieu d'être perdue. Un essuie-main en papier est un matériau cellulosique qui nous sert pendant seulement 30 secondes avant de finir dans une poubelle comme déchet résiduel. Il faut aussi rappeler qu'un essuie-main humide ne doit pas aller dans la poubelle bleue, dédiée au papier. C'est un déchet hygiénique, et l'humidité peut provoquer de la moisissure, contaminant tout le contenu du bac. De plus, les fibres de cellulose des essuie-mains sont souvent trop faibles pour devenir autre chose que... un nouvel essuie-main.

En tant que catalyseur d'un changement positif sur le marché, l'équipe WasteTracker a recommandé le système RePAP. Cette solution sépare les essuie-mains usagés comme un flux de déchets distinct, ensuite recyclé en Pologne, créant une véritable boucle fermée pour ce matériau.

Ouverture à l'innovation: le pilote à Q22.

La décision de lancer le pilote à Q22 a été prise par Anna Pilacińska-Woźniak, Senior Associate Director chez CBRE, qui a choisi une approche innovante pour gérer un bâtiment premium.

"Un bâtiment premium moderne doit être un espace en avance sur son temps, pas seulement par son architecture, mais surtout par la manière dont il gère ses ressources. Nous avons décidé de tester le système RePAP de DOT parce que nous voulons évaluer des solutions qui améliorent réellement la qualité de service pour nos locataires et répondent aux défis de demain. En tant qu'équipe de gestion de Q22, nous cherchons constamment de nouvelles directions de développement et sommes prêts à ouvrir de nouvelles voies. Cette approche nous permet d'offrir le plus haut standard, où le soin environnemental fait partie intégrante de l'expérience utilisateur", déclare Anna Pilacińska-Woźniak, CBRE.

Comment fonctionne le système RePAP: la circularité en pratique.

DOT fournit la solution RePAP, un système dans lequel les essuie-mains en papier usagés cessent d'être des déchets et deviennent une matière première qui retourne en production. Au lieu d'aller dans les bacs généraux, ils sont collectés dans des conteneurs dédiés. Le papier est ensuite traité, fermant la boucle matière.

Mais ce n'est pas tout. La stratégie de DOT inclut aussi un modèle Refill pour les produits chimiques de nettoyage: liquides et savons livrés dans des emballages réutilisables en vrac, ce qui élimine les plastiques à usage unique.

"Notre mission chez DOT est d'éliminer les déchets grâce à l'innovation produit et logistique. Il faut rappeler que la production traditionnelle de papier implique non seulement une consommation massive d'eau, mais aussi un coût environnemental et financier important. La collaboration avec WasteTracker nous permet de donner une valeur mesurable à cette mission. Grâce à leur technologie, nos clients n'ont plus besoin de nous croire sur parole. Ils peuvent voir une baisse réelle du poids des déchets résiduels et un impact mesurable sur l'empreinte carbone du bâtiment dans l'admin panel", souligne Adam Siedlecki, Founder de DOT.

Gestion stratégique des données: la mission de WasteTracker.

Les données précises sont la base qui permet à un bâtiment de réagir et d'optimiser ses coûts en temps réel. Les déchets méritent d'être mesurés comme l'énergie et l'eau, car leur gestion devient de plus en plus complexe et coûteuse.

"WasteTracker mesure précisément les quantités, les moments, les sources des déchets et ce qui leur arrive ensuite. Avec ces données, nous pouvons calculer avec précision le Return on Investment (ROI) de nouvelles initiatives environnementales, à la fois en matière d'empreinte carbone et de coûts de collecte des déchets. Lorsque nous mesurons les processus en temps réel, nous pouvons réagir: ajuster les calendriers de collecte ou vérifier le nombre de conteneurs, puisque les essuie-mains en papier ne vont plus dans le flux de déchets résiduels. C'est notre mission: aider les clients à gérer les ressources intelligemment, sur la base de faits, pas d'hypothèses", conclut Renata Hartle, CEO et Co-founder de WasteTracker.

Pourquoi est-ce important pour le marché?

Cette mise en œuvre prouve que le smart waste management est une approche efficace, prête à déployer, fondée sur un écosystème coordonné de partenaires. Le pilote à Q22 apporte ce dont le marché a le plus besoin:This implementation proves that smart waste management is an effective, ready-to-deploy solution based on a coordinated ecosystem of partners. The pilot at Q22 delivers what the market needs most:

• Réduction des coûts: une baisse du poids des déchets résiduels se traduit directement par des économies sur les factures de traitement.
• Conformité CSRD: des données fiables pour le reporting Scope 3, fondées sur des faits plutôt que sur des estimations.
• Certifications: un véritable soutien aux scores BREEAM, LEED ou WELL grâce à des innovations vérifiées.

En savoir plus sur RePAP: https://systemdot.pl/repap/